Verschillende hypotheekvormen
De overheid heeft verplicht gesteld het je aflost op jouw hypotheek. Als jouw tenminste recht wilt beschikken over op hypotheekrenteaftrek. Dit geldt voor alle hypotheken afgesloten ná 9 januari 2013. Op grond daarvan kiezen de meeste mensen voor een annuïteitenhypotheek ofwel ons lineaire hypotheek.
Een annuïtaire hypotheek
Bij een annuïteitenhypotheek betaal je iedere maand een vast bedrag aan hypotheekrente en aflossing. Dit heet een annuïteit. In het begin bestaat dit bedrag voor een relatief groot deel uit rente. Door de maandelijkse aflossing wordt je hypotheekschuld langzaam lager. Naar mate de jaren verstrijken betaal jouw dus aldoor iets minder hypotheekrente over je hypotheek. Dat geeft ruimte om iedere maand alweer een hetgeen beter bedrag af te lossen. Na dertig jaar kan zijn jouw hypotheek perfect afgelost.
Het rekenvoorbeeld draait om een hypotheek aangaande € 200.000 tegen 2% hypotheekrente. Je betaalt iedere maand € 739 aan je hypotheekverstrekker. Dit zijn de bruto maandlasten.
Het bedrag bestaan uit aflossing (blauw) en hypotheekrente (geel + grijs). Een maandelijkse rente is alsmaar lager, een maandelijkse aflossing alsmaar beter. Over een hypotheekrente krijg je een deel terug via de Belastingdienst. Dit is in de grafiek grijs gemarkeerd.
Je netto maandlasten (blauw + klik hier nu geel) stijgen tijdens 30 jaar over € 647 in jaar 3 tot € 739 in jaar 30. Verspreid over dertig jaar betaal je in totaal netto € 53.315 hypotheekrente.
Een lineaire hypotheek
Bij ons lineaire hypotheek betaal jouw elke maand ons vast bedrag met aflossing. Over de resterende hypotheekschuld betaal jouw hypotheekrente. Jouw schuld is continue lager, en zeker betaal jouw tevens iedere maand iets minder hypotheekrente. Voor ons lineaire hypotheek is de allereerste maand zeker dit duurst, en een laatste maand het goedkoopst. Na dertig jaar kan zijn jouw hypotheek kompleet afgelost.
Ook het rekenvoorbeeld draait teneinde een hypotheek aangaande € 200.000 anti twee% rente. In dit geval betaal jouw elke maand gelijk bedrag aan aflossing, namelijk € 556. Aan de resterende hypotheekschuld betaal jouw hypotheekrente (geel + grijs). Dit grijs gemarkeerde deel is je teruggave via de Belastingdienst.
Jouw netto maandlasten (blauw + geel) dalen gedurende 30 jaar aangaande € 797 in jaar 4 tot € 556 in jaar 30.
Verspreid over dertig jaar betaal jouw in totaal netto € 49.248 hypotheekrente.
